北京深圳广州最新表态楼市：支持刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康！
7月24日召开的中央政治局会议指出，要适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策，因城施策用好政策工具箱，更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。
近日，住房和城乡建设部召开企业座谈会，住建部部长倪虹在会上表示，要继续巩固房地产市场企稳回升态势，大力支持刚性和改善性住房需求，进一步落实好各项政策措施；继续做好保交楼工作，加快项目建设交付，切实保障人民群众的合法权益。
国家统计局数据显示，6月，70个大中城市商品住宅销售价格环比上涨城市个数减少，各线城市新建商品住宅销售价格环比持平或略降、二手住宅环比下降。
其中，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.1%转为持平，北京环比上涨0.1%，涨幅较上月收窄，广州、深圳环比分别下降0.1%和0.3%；同月，一线城市二手住宅销售价格环比下降0.7%，降幅比上月扩大0.3个百分点，北京环比大降0.7个百分点，广、深两地环比分别下降0.2和0.1个百分点。
一线城市是二手房占主导的市场。以北京为例，2022年北京二手房成交面积占比62%，新房占比38%。但据北京市住建委数据，二季度以来，北京二手房成交量逐月下跌。6月份，北京市二手房网签量为11607套，环比下降10.6%。此外，根据市场数据，截至6月底，北京二手房挂牌量已高达约19万套。
目前，全国不同城市实施分类调控、因城施策的楼市调控政策。去年下半年以来，面对多地一二手房联动回落的态势，各线城市楼市调控政策逐步松绑，多数城市首付比例已经降至监管部门要求的最低水平（首套最低20%、二套30%）。
但以一线城市为代表的热点城市和地区，依然实施严格的限购、限贷、限售和限价（“四限”）措施。其中，“认房又认贷”的城市主要集中在北京、上海、广州、深圳、成都等城市，且个别城市“认贷”标准和二套首付比例较高。
比如，北京、上海现行的二套房认贷判定标准为“全国有贷款记录（住房贷款、含公积金，购买商业类项目不计算），包括已结清和未结清贷款记录1笔；全国无贷款记录，北京/上海有1套住宅”，而两地二套房首付比例最低60%和50%（普宅），最高为80%和70%（非普宅）。
从房贷利率来看，根据贝壳研究院数据，7月百城首套房贷利率平均为3.9%，同比下降45bp；二套房贷利率平均为4.81%，同比下降25bp；但一线城市首套、二套房贷利率分别为 4.50%和5.03%。
“这些贷款政策严重限制了需要换房改善的购房群体，换房需求同样是合理住房需求，政策应适时调整予以支持，优化认房又认贷政策（二套房认定标准）、降低首付比例，激活核心城市置换链条，活跃市场交易。”中指研究院研究总监陈文静说。
目前，北京深圳广州也发表了最新的策略，旨在更好地促进房地产市场更平稳健康的发展，在7月29日晚间，北京市住建委官方微信公号“安居北京”发布消息称，大力支持和更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进北京房地产市场平稳健康发展。
7月30日午间，“深圳住建”官方微信称，深圳市住建局将结合深圳市房地产实际情况，会同市有关部门、中央驻深机构和各区抓好贯彻落实，更好满足居民刚性和改善性住房需求，扎实推进保交楼工作，切实维护房地产市场秩序，促进深圳房地产市场平稳健康发展。
30日下午，广州市住建局相关工作人员在接受媒体采访时亦表示，坚持稳中求进工作总基调，实事求是抓紧推进落实，将结合广州实际尽快推出有关政策措施，来更大力支持、更好地满足刚性和改善性住房需求，来促进广州房地产市场平稳健康的发展。
