给存量房贷“打折”1年？广州有银行开始试水了！
“目前是给予1年期的利率优惠券，具体发放时间和优惠细节还要等后台统一发文件。”兴业银行广州某支行一位个贷经理表示。当被问到一年优惠期后是否还会继续发放优惠券，该个贷经理称，他个人看法是银行要“边走边看，不可能预见很多年以后的事”。
兴业银行广州另一家支行的个贷经理则称，1年期利率优惠券是对提前还贷客户的挽留计划，还要看客户当时放款的政策，如果是首套房（利率）不会低于4.2%。目前分行暂时还未下发相关文件，也未大量推广。
同时，还有农业银行广州市某支行的客户经理说：“近期留意到支持客户与银行协商调整房贷利率的相关新闻，至于是否实施还需持续关注银行公告。”
存量房贷利率与新增房贷利率之间的差距不断拉大，根据诸葛数据研究中心监测数据显示，重点15城当前新增首套房贷利率均降至5%以下水平，最低降至3.7%，而存量首套房贷利率基本都在5%以上，其中南京、无锡甚至高达6%以上，杭州、南京、无锡、武汉等城市LPR加点超过100BP，新旧利率差最高达到2.3%。
北京金诉律师事务所主任、律师王玉臣对中新经纬表示，发放利率优惠券是一个不错的方法，可以变相降低房贷利率，和央行之前的表态也是相吻合的，这种行为也不算是违规操作。
招联首席研究员董希淼认为，向存量客户发放利率优惠券，作为一种能够减轻存量客户房贷利息支出、部分降低存量房贷利率的做法是可以尝试的，应支持更多银行进行探索，推出其他新的手段。但它不会成为一个主流，也不会是降低存量房贷利率的重要方式。发放利率优惠券会面临几个问题，比如优惠券的发放对象、发放条件是什么、利率能降多少。如果不向所有客户发放，可能其他客户会有意见，银行要处理好相关问题。
董希淼建议，通过市场利率定价自律机制，商定银行存量房贷利率调整的总体原则；建议各家银行总行出台具体方案，明确“直接降”“间接降”的条件、标准、流程。具备条件的地方，还可加大支持借款人将商业性房贷转换为公积金贷款，以进一步降低存量房贷利率。
