楼市升温又有策略：“先交付，后还贷”，你会买吗？
近日，位于西安高陵区的中粮天悦楼盘推出了“先交付，后还贷”活动，并在宣传海报直言“全城上线交付前免贷政策，为所有信任致敬。”
“如果是购买首套贷款房，我们可以做到20%首付比例，小户型最低首付款仅需大约22万左右，客户可等一年多后房子交付了再还贷款。”证券时报·e公司记者近日致电该售楼部，从销售人员处得知了活动具体细则的解读。
据介绍，中粮天悦楼盘位于西安高陵区，目前最小的户型为96平方米，为三室两厅两卫的精装户型。小面积户型均价为12300元/平方米，在此基础上还推出了特价房源，特价户型均价可至11500元/平方米。
对于市场关注的“先交付，后还贷”活动，该楼盘销售人员称，目前该楼盘距离交付还有不足两年时间。客户如果现在考虑购房，可以先交首付，等交房前再办理按揭手续，房屋正式交付后开始还贷。不过在购房时，客户需要同时提交贷款资料，供公司确认客户的贷款资格。这种按揭方法是效仿了香港楼市。
“贷款利率是按照办理贷款手续时的利率执行，如果客户担心届时贷款利率会提升，也可视个人对贷款利率的波动判断，在交付前任意时间择机进行办理。”上述销售人员介绍。
西安这一楼盘的促销活动，意欲安抚购房者的“担心”。而近期深圳一楼盘推出的保价活动，也提振了购房者的“信心”。
此外，还有深圳市满京华置业投资有限公司旗下满京华金硕华府项目，将“保价”二字显示在了宣传海报的显眼位置。
市场弱势下，近一个月来楼市利好政策频频加码。
据了解，自从7月24日中央政治局会议对房地产政策定调后，住建部、发改委、央行等多部委均释放积极信号，为市场注入信心。其中住建部明确指出将进一步落实好降低购买首套住房首付比例和贷款利率、改善性住房换购税费减免、个人住房贷款“认房不用认贷”等政策措施。
就在8月25日，据新华社消息，住建部、中国人民银行、金融监管总局联合印发了《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》，推动落实购买首套房贷款“认房不用认贷”政策措施。通知明确，此项政策作为政策工具，纳入“一城一策”工具箱，供城市自主选用。
具体政策落地方面，此前北上广深等多个城市住建部门已发声支持刚性和改善性住房需求。其中，中部省会城市郑州成为落实新一轮楼市刺激政策的排头兵。在8月3日晚间发布郑州市住房保障和房地产管理局发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》（下称“15条”），明确取消限售政策，落实“认房不认贷”等系列政策后，4日晚间，郑州市相关部门进一步发布消息，在降低首付比例方面实现突破。
中指研究院市场研究总监陈文静认为，从未来政策优化方向来看，当前一线城市和核心二线城市调控政策仍较为严格，限购政策、限贷政策仍有优化空间，普通二线及三四线城市限制性政策或进一步放开甚至取消。
从市场表现来看，根据中指监测，8月以来，重点城市商品住宅成交规模延续下行态势，8月前两周重点50城商品住宅周均成交面积较7月周均下降超10%，同比下降接近30%。短期若较大力度的支持政策能够尽快落地，一线及核心二线城市政策优化有助于提振市场情绪，对当地市场有望起到一定的提振效果。
