首套房与二套房的房贷利率差持续扩大，促进二套改善需求释放！
前些日子，LPR已经连续保持9个月不变，但在首套住房贷款利率政策动态调整机制下，也有越来越多的城市调降了首套房的贷款利率。
值得注意的是，首套房贷款利率回调，二套房贷款利率保持不变，这也就促成了首套房跟二套房利率差较大的局面，5月份，百城整体首套、二套房贷款利率差扩大至91BP，二套改善需求的房贷成本也逐渐提高。
对此，受访业内专家表示，当前改善需求是市场修复的关键支撑，建议因城施策，适当降低二套房贷利率，促进二套改善需求释放，但整体贷款利率下调的可能性还是比较小的。
王青表示，考虑到政策面持续要求合理释放改善性住房需求，若二季度楼市回升过程出现波折，各地将进一步加快二套房贷款利率下调步伐，同时推动“带押过户”等政策创新，着力降低改善性需求的置换成本，进一步激活二手房市场，推动楼市整体企稳回升。
贝壳研究院市场分析师刘丽杰对记者建议因城施策，适当降低二套房贷款利率，促进二套改善需求释放。
陈文静认为，促进改善性需求入市，可以从加大对改善性需求税费优惠力度等方面着手。对于购房者而言，2022年9月份，财政部和税务总局发布的《关于支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》，一年内换房可享个税退税优惠。今年5月初，针对降低购房成本，监管部门不断落实相关举措。因城施策指导下，多地也在调整首套、二套房的认定标准，支持换房需求。
“从政策空间上来看，释放改善性住房需求、降低置换成本，一方面继续优化‘认房认贷’政策，降低首付比例、降低房贷利率，调整普宅认定标准等；另一方面，降低交易税费，加快落实降低中介费用、落实‘带押过户’等，降低置业成本。”陈文静表示。
但无论怎样的走势，对于刚需的人们来说，还是会挑选购买，对于想要投资的人们来说，购买第二套第三套也是需要进行斟酌的，现在的形势，不适合“无脑”购房。
