存量房贷利率下调预期再起，或有望降低购房者利息负担，刺激消费！
据悉，中国人民银行货币政策司司长邹澜7月14日表示，按照市场化、法治化原则，支持和鼓励商业银行与借款人自主协商变更合同约定，或者是新发放贷款置换原来的存量贷款。
分析人士推测，遵循市场化、法治化原则，商业银行降低存量房贷利率可能存在两种路径：一是通过变更合同条款直接降，二是通过贷款“以新换旧”间接降。但具体方案仍存不确定性，有待进一步明确和落地。而降低存量房贷利率，对购房者而言，有望降低其利息负担、增加消费意愿；对于商业银行而言，尽管存量房贷利率下调对银行盈利可能造成影响，但提前还款减少有利于降低银行流动性风险、稳定银行资产负债表。
据介绍，对于降低存量房贷利率的措施一旦正式落地，对于借款人、消费、商业银行等也都会产生一定的影响。
对于购房者，据中金公司分析，存量房贷利率下调，有望降低购房者利息负担、增加消费意愿。假设存量按揭利率下调70个基点，按照100万元按揭贷款、等额本息还款计算，可降低借款人月供约400元，节约月供和总还款额约7%；全行业每年可减少房贷利息约3000亿元，如果全部用于消费相当于2022年社会消费品零售额的0.7%。
降低存量房贷利率也有望给消费带来一定利好。招商证券首席宏观分析师张静静称，在此过程中，居民现金流量表将得到改善，节省的房贷利息支出有助于增强消费。
对于商业银行而言，分析人士总体认为，负面影响相对有限。马婷婷表示，经测算，预计降低存量房贷利率，对银行息差及收入影响相对较小。中金公司判断，调整存量房贷利率对银行负面影响也有限，尽管存量按揭利率下调对银行盈利也可能会造成影响，但提前还款减少有利于降低银行流动性风险、稳定银行资产负债表；存量按揭利率调整也体现出政策明确的稳增长导向，对宏观经济和消费有刺激作用。
