LPR有望下调，房贷成本或趋向更低！对楼市成交量有积极意义
东方金诚首席宏观分析师王青认为，预计6月15日MLF操作利率也将下调0.1个百分点，至2.65%。与此同时，鉴于MLF操作利率是LPR报价的定价基础，若6月MLF操作利率下调，20日LPR报价也将跟进下调。
“商业银行LPR以MLF利率为基准，且近期其调降存款利率也释放了一定空间，预计本月报价行可能非对称下调LPR，其中5年期LPR下调空间更大，可能在5至10个基点的区间。”植信投资研究院高级研究员王运金告诉记者。
“考虑到当前企业贷款利率已处于历史低点，且明显低于居民房贷利率，加之近期楼市再度转弱，我们判断本月1年期LPR报价和5年期以上LPR报价很可能出现非对称下调。”王青判断，1年期LPR报价可能下调5个基点，5年期以上LPR报价可能下调15个基点。
6月13日，国家发展改革委等四部门发布《关于做好2023年降成本重点工作的通知》。通知提出，要推动贷款利率稳中有降。持续发挥贷款市场报价利率（LPR）改革效能和存款利率市场化调整机制的重要作用，推动经营主体融资成本稳中有降。
“预计LPR下调，有助于降低首套、刚需购房房贷成本，提振楼市需求，同时也有助于降低二套房月供利息支出，整体来看，‘降息’利好房地产市场复苏。”周茂华告诉记者。
一般情况下，购房者在买房时，有固定利率和LPR浮动利率两种选择，如果选择固定利率，那么房贷利率不受LPR的影响，但如果选择“LPR+基点”的浮动利率，则房贷利率将有机会得到调整。而购房贷款属于长期借贷，购房者一般都会参考5年期以上LPR，据贝壳研究院监测数据显示，2023年5月贝壳百城平均首套主流房贷利率为4%，较4月微降1个基点；平均二套主流房贷利率为4.91%，环比与4月持平。
“预计此次5年期LPR下调可能性较大，后续无论是目前房贷利率为4%左右的城市，还是一些房贷利率为3.8%的城市，其房贷利率或都有进一步下调的可能，对于降低购房贷款成本具有积极的作用。”严跃进表示。
此次LPR的再次下调，对于购房者无疑是利好走向，对于楼市的成交量也将有一定的推进作用，对于官网的购房者们也可以多多参考，争取以更低的价格交易。
