负债1.43万亿，碧桂园到底怎么？会成为第二个“恒大”吗？
近一个月的时间，碧桂园都在传闻和辟谣中度过。本来房地产大环境就不好，各大房企的传言也都时不时有传来，对于碧桂园的传言这次是真的了。
8月8日，碧桂园直接摊牌了，表示仍未支付应该于8月7日支付的两笔美元债的票息。按照外债违约的定义，到期未能支付，就算是违约，也就是我们所说的暴雷。只不过美元债利息支付都有30天的宽限期，所以，碧桂园还有挽救的余地。
但资本市场依旧非常紧张，此消息一出，碧桂园再次遭遇股债双杀，债券最高跌幅超过了30%，股价到收盘时跌了超过14%。
这两笔美元债票息总共0.45亿美元，这意味着碧桂园连这点钱都拿不出来，由此可见现金流有多紧张。如果不及时输血，碧桂园不排除步恒大的后尘。
对于外界的好奇，碧桂园到底怎么了？
论销售规模和操盘金额，碧桂园都是第一大房企，即便是到了2022年，依然是第一，而且是连续6年第一。所以，碧桂园也有“宇宙第一大房企”的称号。但对比恒大，碧桂园算是地产优等生了。销售规模比恒大大，但负债却比它低。
截至到2022年底，恒大总负债为2.44万亿，碧桂园为1.43万亿，恒大整整多了1万亿。原因就是恒大盲目扩张，拥有八大业务，做了很多跨界。碧桂园比较专注，除了做个机器人，做点投资，主要还是房地产。
自从三条红线出台后，第一波房企开始暴雷，碧桂园也开始优化财务状况，采取了一系列降本增效的措施，比如裁员，2022年碧桂园减少了3万多人，位居房企减员榜首位。还有高管降薪，碧桂园总裁莫斌年薪从1.9亿下降至957万，杨惠妍从1576万下降至38.5万，其它高管也都是断崖式降薪。
我们看到2022年末，碧桂园现金余额还有1475.5亿元，算是比较充足，可为什么到今年就挺不住了呢？
说实话，对于如此庞大的一家房企来说，要维持运转，光靠降薪裁员远远不够，还是要加大销售回款和融资，才是解决问题的根本。
但这两方面表现都不好，在销售端，出现了断崖式下降，2022年销售额为4643亿元，同比下降38.81%，今年1-7月为1749亿元，再次下降38.74%。
在融资端，据中指研究院统计数据，今年上半年房地产行业非银类融资4041.7亿元，其中国央企发行占比近90%，民营房企融资困难。
至于银行类融资，去年12月，金融支持房地产16条出台后，媒体报道碧桂园获得10家银行共3000亿的授信支持。如今来看，这些钱并没有到手，否则手握3000亿，碧桂园根本就不慌。
就如旭辉董事长林中所说：融资不畅，销售额疲软，光让还钱，哪家房企都吃不消。特别是碧桂园这样的规模，一旦断流，大批债务就会到期，很快就会拉爆。
归根结底，碧桂园的历史跟恒大在某些程度上也是惊人的相似，有专业人士表示，如果碧桂园这次报了，或许比恒大更大，虽然碧桂园负债比恒大少了1万亿，恒大合约负债为7210.2亿元，碧桂园为6600亿，也比恒大少。
但是碧桂园主要在三四线城市，价格低，据说有3000多个项目，而恒大也才700多个，这意味着碧桂园未交付的房子比恒大多很多。
但无论怎样，都希望老百姓们买的房子都能拿到手，同时，大家也要做好相应的两手准备。
