郑州打响省会城市存量房贷利率下调“第一枪”！现房库存已显著下降
8月4日早间，就有网友流传，有郑州购房者商业房的存量按揭利率已从5.88%降到了4.89%。不过有记者联系了包括中国银行、中国工商银行等多家银行在郑州的营业网点工作人员，其均表示目前尚未有相关贷款政策调整通知。
也许新政鼓励方向落地或尚需时日，不过在出台此番新政前，2023年以来，郑州已多次对房地产政策进行过优化调整。
4月份，郑州就将限售政策调整为以网签时间、契税缴纳时间和不动产权登记时间为准，三者任一满一年可出售。同时二环外取消限购，公积金“带押过户”，支持提取公积金支付首付等政策也陆续出台。
本次发布的15条中值得关注的是，郑州明确落实“认房不认贷”，是住建部提出个人住房贷款“认房不用认贷”后首个明确表态的城市。“认贷不认房”政策，是指有一套住房并已结清购房贷款的家庭，执行首套房贷款政策。
同时，15条政策还提出“鼓励在郑各商业银行依法有序调整存量个人住房贷款利率”，这也是央行8月1日发声后首个明确表态调整存量房贷利率的城市。
北京师范大学政府管理研究院副院长、产业经济研究中心主任宋向清对证券时报·e公司记者表示，郑州出台的15条，是在中央新一轮房地产调控政策后，反应比较早、措施符合实际的，对郑州地产市场是一场“及时雨”。
他认为，此番郑州楼市新政的亮点围绕几个方面，一是通过市场调控政策，鼓励二孩、三孩生育，把地产调控政策和生育政策结合起来。既呼应了多孩家庭的实际住房需求，又激励更多家庭生育。
同时，在支持青年人才来郑买房定居方面，15条提出契税100%补贴，有利于当地人才政策落地实施，通过房地产政策让人才引进政策有了支撑点。在保障房地产市场新增更多新生购买力量的同时，也推动了郑州产业高质量发展，在吸引人才方面提供了支持。
此外，15条通过税收优惠、贷款优惠，促进了商品房消费，激发房地产市场活力的同时，也促进了消费市场，把促消费政策和地产积极发展政策适度匹配。
