折扣收回？北京官宣认房不认贷后开发商“深夜调价”!
9月1日晚，北京官宣全面执行购买首套房贷款“认房不认贷”后，多家开发商销售画风转变，称将取消全部优惠，价格回调，引发不少人们热议。
而后记者向一名项目方人士了解后证实了这一消息。中海在北京房山区开发的楼盘中海泽西PARK也发海报称，项目价格全面上调1%。亦有项目表示全部销控，价格上调5%。
开发商收回折扣的动作与当天晚上北京三部门联合印发通知宣布全面执行购买首套房贷款“认房不用认贷”政策措施有关。
根据通知，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在北京市名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。通知自9月1日起施行。
中指研究院市场研究总监陈文静表示，从政策效果上看，此类购房家庭首付比例将由60%~80%降至35%~40%，按总价400万元计算，普通住房首付将减少100万元，非普通住宅首付将减少160万元。房贷利率将由5.25%降至4.75%，下降50个基点，以300万元贷款为例，按25年等额本息计算，利息将减少26.21万元。
“购房门槛和购房成本明显下降，或明显促进无房有贷款记录以及卖一买一购房需求入市。”陈文静表示。
诸葛数据研究中心首席分析师王小嫱认为，一线城市凭借丰富的产业配套，购房需求相对旺盛，但由于购房门槛较高，需求难以释放，新政后卖一买一的贷款客户及本地无房外地有过贷款记录的客群可按照首套房资质进行购房，降低其购房成本，有利于这部分客群需求积极释放，短期对成交量有明显促进作用，对房价的影响效应相对滞后，但也起到企稳的作用。
从北京市场来看，虽然“认房不认贷”新政会带来北京新房和二手房成交量的攀升，但政策主要是释放前期期待政策出台而延迟购房家庭的需求，待这部分需求释放之后，市场可能又会回归稳中下行状态。
